Crédito imobiliário estruturado em Goiânia, no Centro-Oeste e Sudeste

Encontre o financiamento ideal com muito Mais Valor.

A Mais Valor Capital compara condições em mais de 15 instituições parceiras para financiamento imobiliário e para crédito com garantia de imóvel. São duas operações diferentes, cada uma com seu próprio simulador, para você escolher com clareza.

Simular financiamento Simular CGI / Home Equity
Financiamento imobiliário para comprar ou construir CGI (Home Equity) para liberar capital com um imóvel quitado ou financiado
+15
bancos e fundos parceiros
+15 anos
de experiência de Leyde Duarte
Até 420x
prazo para amortização
0% custo
assessoria sem taxa inicial

Conheça a Mais Valor Capital

Leyde Duarte explica como funciona a assessoria de crédito imobiliário, do diagnóstico à liberação do capital.

O que dizem nossos clientes

Experiências de quem já conquistou seu crédito com a Mais Valor Capital.

Em breve, depoimentos de clientes por aqui.
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Financiamento imobiliário e CGI não são a mesma coisa.

São duas operações de crédito diferentes, com objetivos, taxas e prazos distintos. Escolha a que combina com o que você precisa antes de simular.

Financiamento imobiliário

Para comprar, construir ou reformar um imóvel

O próprio imóvel financiado vira a garantia da operação. Ideal para quem ainda não tem o bem e precisa de crédito para adquiri-lo.

  • Até 80% do valor do imóvel
  • Prazos de até 35 anos (420 meses)
  • Residencial, comercial, terreno ou construção
Simular financiamento →
Crédito com garantia de imóvel (CGI / Home Equity)

Para liberar capital usando um imóvel que você já tem

Você dá um imóvel quitado ou financiado como garantia e recebe crédito livre, e o bem continua no seu nome e no seu uso normalmente. Se ainda houver financiamento em aberto, o saldo devedor é quitado com o novo crédito e a diferença, dentro do percentual liberado por cada instituição, é transferida para você.

  • Até 60% do valor do imóvel
  • Prazos de até 20 anos (240 meses)
  • Uso livre: investir, quitar dívidas, expandir negócio
Simular CGI / Home Equity →
Instituições parceiras
Caixa Econômica Itaú Personnalité Bradesco Prime Santander Select Banco do Brasil Inter Empresas Banco Daycoval Sofisa Direto Rodobens Creditas & Fundos

Simulador de financiamento imobiliário

Para compra, construção ou reforma. Estimativa pela tabela SAC, com taxas médias praticadas pelos nossos parceiros.

Financiamento imobiliário

Aquisição, construção e reforma, financiando até 80% do imóvel
Financiamento
Taxas médias estimadas a partir de 12% a.a. (~0,95% ao mês) (SAC).
1ª parcela estimada
R$ 5.638
Última: R$ 1.402
Renda mínima
R$ 18.796
3,2x a parcela
Taxa referência
12,00%
Sistema SAC
LTV financiado
76,9%
Crédito / imóvel

* Simulação é uma estimativa com base em taxas médias de mercado, sujeita à análise de crédito e ao perfil de cada tomador. Fale com a assessoria para condições personalizadas.

Simulador de crédito com garantia de imóvel (CGI / Home Equity)

Para liberar capital com um imóvel que você já tem, quitado ou financiado. O bem continua no seu nome e uso.

Crédito com garantia de imóvel (CGI / Home Equity)

Crédito livre, liberando até 60% do imóvel dado em garantia
CGI / Home Equity
Taxas a partir de 1,09% a 1,75% ao mês + IPCA (crédito livre).
1ª parcela estimada
R$ 4.230
Última: R$ 1.877
Renda mínima
R$ 13.536
3,2x a parcela
Taxa referência
14,50%
+ IPCA
LTV liberado
60,0%
Crédito / imóvel

* Simulação é uma estimativa com base em taxas médias de mercado, sujeita à análise de crédito e ao perfil de cada tomador. Fale com a assessoria para condições personalizadas.

Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre as duas operações e a documentação necessária.

Financiamento imobiliário ou CGI? Qual escolher

Financiamento: use quando ainda não tem o imóvel, para compra, construção ou reforma, até 80% do valor. CGI: use quando já tem um imóvel (quitado ou financiado) e quer transformar parte dele em crédito livre, até 60% do valor.

CGI e Home Equity são a mesma coisa?

Sim. CGI (crédito com garantia de imóvel) e Home Equity são dois nomes para a mesma operação: você usa um imóvel próprio como garantia para conseguir crédito livre, com taxas menores do que empréstimo sem garantia. "Home Equity" é o termo mais usado no mercado internacional e por bancos digitais, enquanto "CGI" é o termo mais comum entre corretores e correspondentes bancários no Brasil. Aqui na Mais Valor Capital, os dois termos se referem à mesma modalidade de crédito.

Posso fazer CGI/Home Equity com um imóvel que ainda está financiado?

Pode. O imóvel dado em garantia não precisa estar quitado. Se ele ainda tiver financiamento em aberto, o saldo devedor é pago com o valor do novo crédito, dentro do limite e do percentual liberado por cada instituição financeira, e a diferença é transferida para você, o tomador do crédito.

Como funciona a amortização pela tabela SAC?

No SAC, a amortização é fixa mês a mês, reduzindo o saldo devedor mais rápido. Os juros diminuem ao longo do tempo, então a parcela começa mais alta e vai caindo até o fim do contrato. Vale para as duas operações.

Documentação necessária para dar entrada

Para a análise preliminar: documento de identidade, comprovante de endereço atualizado, comprovante de renda (últimos 3 holerites, IRPF ou extratos de 6 meses), certidão de estado civil e matrícula atualizada do imóvel envolvido na operação.

A documentação muda de acordo com o banco escolhido?

Na prática, não. Independentemente de qual das mais de 15 instituições parceiras aprove sua operação, a documentação exigida segue basicamente o mesmo padrão. O que muda entre elas é taxa, prazo e percentual liberado sobre o valor do imóvel.

CGI (Home Equity): um crédito pensado para quem já tem patrimônio.

O CGI troca juros mais altos por um imóvel como garantia, mantendo o bem no seu nome.

Até 60%
do valor do imóvel liberado em crédito
240 meses
de prazo para pagar, em parcelas fixas
Livre uso
reformar, investir, quitar dívidas ou expandir um negócio
Imóvel quitado ou financiado
aceito como garantia, residencial ou comercial

O imóvel dado em garantia continua no seu nome, e você segue usando ou morando nele normalmente durante todo o contrato.

Como o CGI / Home Equity se compara a um crédito sem garantia.

Colocar o imóvel como garantia muda o risco da operação para o banco, e isso se reflete direto na taxa e no prazo.

Crédito com garantia (CGI / Home Equity)Empréstimo pessoal / cartão
Taxa médiaa partir de 1,09% a.m. + IPCA3% a 12% a.m.
Prazo máximoaté 240 mesesgeralmente até 24-48 meses
Valor liberadoaté 60% do imóvel (pode passar de R$ 1 milhão)limitado à renda/limite de crédito
Garantiaimóvel, que permanece no seu nome e usonenhuma (por isso o juro é maior)

* Taxas e condições sujeitas à análise de crédito e ao perfil de cada tomador em cada instituição parceira.

Para quem estrutura ativos, não só quem vende imóveis.

Cada perfil de cliente chega até nós com um objetivo diferente. Nosso trabalho é entender qual operação de crédito faz sentido para cada um.

Proprietários de imóvel

Quer liberar capital usando o imóvel como garantia (CGI), sem precisar vendê-lo, para investir, quitar dívidas ou expandir um negócio.

Quem está comprando ou construindo

Precisa de financiamento imobiliário para adquirir o bem, construir ou reformar, com o próprio imóvel como garantia da operação.

Empresários e investidores

Precisa de crédito com ticket maior, estruturado sobre patrimônio imobiliário, com análise de capacidade de pagamento feita sob medida.

Brasileiros no exterior

Mora fora do Brasil e quer acessar crédito imobiliário brasileiro: compra, financiamento ou CGI de um imóvel no país.

Mais Novos Imóveis

Pensando em comprar ou vender o seu imóvel?

Fale com a nossa imobiliária parceira. Lá você encontra os imóveis à venda em Goiânia e todo o suporte para o seu negócio.

Ver imóveis à venda

Três passos até a melhor condição bancária.

Um processo conduzido de ponta a ponta, sem taxa de cadastro, tanto para financiamento quanto para CGI.

01

Análise & perfil

Recebemos seus dados e sua necessidade de crédito, e definimos junto com você se é financiamento ou CGI.

02

Comparação multibancos

Submetemos sua proposta simultaneamente a mais de 15 parceiros para encontrar a menor taxa.

03

Aprovação & conquista

Você escolhe a melhor opção, assina o contrato e realiza seu objetivo com segurança.

Leyde Duarte, fundadora da Mais Valor Capital

Leyde Duarte

Fundadora e corretora de imóveis em Goiânia, especialista em estruturação de ativos imobiliários e crédito imobiliário.

Com mais de 15 anos de atuação no mercado imobiliário de Goiânia, do Centro-Oeste e do Sudeste, Leyde lidera a Mais Valor Capital dentro de um ecossistema que também inclui a Mais Novos Imóveis e a atuação como corretora de imóveis, garantindo assessoria de ponta a ponta, da análise de crédito até a liberação do capital, seja em financiamento ou em CGI.

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Vamos entender o que o seu imóvel pode liberar.

Conte um pouco sobre seu objetivo e retornamos com uma leitura inicial do seu perfil de crédito.